602 Boulevard GRIVES · Gatineau
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 95,2 m² · constr. 2011 · terrain 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 194 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603452859400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
81017603452859400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 735 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 519 070 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 784 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 545 627 $ Poids 52 % |
| 3 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 995 m · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 532 033 $ Poids 51 % |
| 4 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 819 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 572 377 $ Poids 49 % |
| 5 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 809 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 552 226 $ Poids 45 % |
| 6 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 831 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 562 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 500 273 $ Poids 41 % |
| 7 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +10 792 $ | 572 835 $ Poids 40 % |
| 8 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 763 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 733 890 $ Poids 35 % |
| 9 | 80, rue de la Planète, Gatineau 2025-09-15 · 911 m · Vendu 470 000 $ (4 145 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −37 716 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 520 485 $ Poids 31 % |
| 10 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 579 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 530 121 $ Poids 29 % |
| 11 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 461 250 $ Poids 29 % |
| 12 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −42 780 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 581 256 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.