604 Boulevard GRIVES · Gatineau
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 101,4 m² · constr. 2011 · terrain 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603452859400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
81017603452859400010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 735 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 534 249 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 697 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 539 742 $ Poids 60 % |
| 3 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 831 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 513 750 $ Poids 59 % |
| 4 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 995 m · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 546 876 $ Poids 58 % |
| 5 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 819 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 587 202 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 784 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 561 174 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 809 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 567 051 $ Poids 53 % |
| 8 | 51, rue du Callisto, Gatineau 2026-07-24 · 781 m · Vendu 464 900 $ (3 953 $/m²) 117,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +13 947 $ | 446 826 $ Poids 51 % |
| 9 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +10 792 $ | 588 966 $ Poids 45 % |
| 10 | 80, rue de la Planète, Gatineau 2025-09-15 · 911 m · Vendu 470 000 $ (4 145 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 533 334 $ Poids 44 % |
| 11 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 544 641 $ Poids 42 % |
| 12 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 544 444 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.