31 Rue SHAMAL · Gatineau
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 154 m² · constr. 2012 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 282 700 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603453036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
81017603453036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 879 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 861 143 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 876 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +36 355 $ | 717 144 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 914 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 640 356 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 734 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge +38 856 $ | 652 907 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 904 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 589 162 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 863 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +36 069 $ | 616 657 $ Poids 52 % |
| 7 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 782 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −46 696 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 712 693 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 741 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 161 $ · Ajust. âge +37 495 $ | 730 234 $ Poids 47 % |
| 9 | 223, rue d'Andromède, Gatineau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 400 $/m²) 164,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 593 355 $ Poids 45 % |
| 10 | 161, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 494 900 $ (3 038 $/m²) 162,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 804 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +4 949 $ | 532 133 $ Poids 43 % |
| 11 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 526 314 $ Poids 43 % |
| 12 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 721 123 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.