22 Rue SHAMAL · Gatineau
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 154 m² · constr. 2011 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 261 900 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603453666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
81017603453666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 762 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 789 291 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 616 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 79 837 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 859 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +41 415 $ | 857 378 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 891 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 637 431 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 884 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 713 839 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 704 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 649 669 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 881 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 586 277 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 842 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 688 221 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 842 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +33 294 $ | 613 882 $ Poids 53 % |
| 10 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 803 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −46 696 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 709 113 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 755 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 161 $ · Ajust. âge +33 746 $ | 726 485 $ Poids 46 % |
| 12 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 978 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 524 064 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.