30 Rue SHAMAL · Gatineau
Valeur estimée
605 600 $
Autre · terrain 22 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 111,4 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
997 300 $
Rôle antérieur 1 367 200 $ -27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603453879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
997 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 367 200 $
ID provincial
81017603453879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 632 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 654 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 57 % |
| 3 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 722 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 600 $ Poids 55 % |
| 4 | 30, rue du Grésil, Gatineau 2026-06-30 · 735 m · Vendu 828 000 $ (4 507 $/m²) 183,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 441 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 796 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 900 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 785 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 766 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 932 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 835 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, Rue du Crépuscule, Gatineau 2026-01-12 · 722 m · Vendu 1 006 000 $ (2 860 $/m²) 351,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 107 $ Poids 50 % |
| 10 | 51, rue du Callisto, Gatineau 2026-07-24 · 863 m · Vendu 464 900 $ (3 953 $/m²) 117,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 900 $ Poids 50 % |
| 11 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 643 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 734 $ Poids 49 % |
| 12 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 844 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.