45 Rue CHINOOK · Gatineau
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 154,5 m² · constr. 2007 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603455418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
81017603455418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
464 900 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Callisto, Gatineau 2026-06-15 · 926 m · Vendu 574 500 $ (3 634 $/m²) 158,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 580 948 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 958 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 776 793 $ Poids 64 % |
| 3 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 837 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +1 441 $ | 78 507 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 663 788 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +26 355 $ | 843 558 $ Poids 57 % |
| 6 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 920 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge +22 666 $ | 637 660 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 626 679 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 816 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −38 151 $ · Ajust. âge +26 396 $ | 656 466 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 701 756 $ Poids 55 % |
| 10 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 593 990 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 575 601 $ Poids 52 % |
| 12 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 677 902 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.