58 Rue CHINOOK · Gatineau
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 156,2 m² · constr. 2008 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603456003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
81017603456003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Callisto, Gatineau 2026-06-15 · 948 m · Vendu 574 500 $ (3 634 $/m²) 158,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 586 910 $ Poids 66 % |
| 2 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 783 941 $ Poids 60 % |
| 3 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 894 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +1 802 $ | 79 245 $ Poids 59 % |
| 4 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +44 792 $ | 588 165 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 982 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +25 904 $ | 644 102 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 878 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge +29 696 $ | 662 976 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 851 540 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 632 827 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 670 095 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 708 928 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 581 423 $ Poids 51 % |
| 12 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 599 749 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.