580 Boulevard GRIVES · Gatineau
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 98,2 m² · constr. 2011 · terrain 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,4 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 192 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603462197800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
81017603462197800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 725 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 526 414 $ Poids 71 % |
| 2 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 786 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 579 550 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 778 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 553 150 $ Poids 55 % |
| 4 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 539 215 $ Poids 55 % |
| 5 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 796 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 506 794 $ Poids 51 % |
| 6 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 776 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 559 399 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 671 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 532 292 $ Poids 51 % |
| 8 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +10 792 $ | 580 640 $ Poids 42 % |
| 9 | 51, rue du Callisto, Gatineau 2026-07-24 · 794 m · Vendu 464 900 $ (3 953 $/m²) 117,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 346 $ · Ajust. âge +13 947 $ | 440 501 $ Poids 40 % |
| 10 | 80, rue de la Planète, Gatineau 2025-09-15 · 875 m · Vendu 470 000 $ (4 145 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 526 702 $ Poids 39 % |
| 11 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 537 908 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 760 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 742 949 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.