4 Rue CHINOOK · Gatineau
Valeur estimée
969 100 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 262,5 m² · constr. 1999 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 529 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603466746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
81017603466746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +71 984 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 969 832 $ Poids 31 % |
| 2 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +87 772 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 943 617 $ Poids 29 % |
| 3 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +76 404 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 041 244 $ Poids 29 % |
| 4 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 997 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +61 312 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 901 678 $ Poids 28 % |
| 5 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +46 838 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 022 882 $ Poids 27 % |
| 6 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 100 599 $ Poids 25 % |
| 7 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 009 723 $ Poids 25 % |
| 8 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +66 287 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 1 020 700 $ Poids 24 % |
| 9 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 967 304 $ Poids 23 % |
| 10 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −58 290 $ | 961 340 $ Poids 18 % |
| 11 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 211 332 $ Poids 16 % |
| 12 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 416 $ · Ajust. âge +50 793 $ | 907 876 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.