8 Rue CHINOOK · Gatineau
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 200,4 m² · constr. 1999 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 486 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603466791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
549 200 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
81017603466791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 888 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 701 573 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 843 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 706 291 $ Poids 62 % |
| 3 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 817 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +48 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 760 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 777 240 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 811 348 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 776 451 $ Poids 50 % |
| 7 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 927 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 698 266 $ Poids 49 % |
| 8 | 137, rue de Ganymède, Gatineau 2025-09-23 · 995 m · Vendu 260 000 $ (1 379 $/m²) 188,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 281 826 $ Poids 49 % |
| 9 | 67, de la Constellation, Gatineau 2025-10-06 · 799 m · Vendu 598 000 $ (3 394 $/m²) 176,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 478 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 865 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 863 488 $ Poids 48 % |
| 11 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 748 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 829 347 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.