12 Rue ALIZES · Gatineau
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 97,1 m² · constr. 1999 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 262 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603471257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
81017603471257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 659 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 492 521 $ Poids 71 % |
| 2 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 643 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 546 620 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 723 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 520 092 $ Poids 56 % |
| 4 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 633 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 526 469 $ Poids 54 % |
| 5 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 651 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 474 823 $ Poids 53 % |
| 6 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 506 792 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 545 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 440 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 497 631 $ Poids 50 % |
| 8 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −21 584 $ | 545 402 $ Poids 40 % |
| 9 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 503 491 $ Poids 40 % |
| 10 | 80, rue de la Planète, Gatineau 2025-09-15 · 732 m · Vendu 470 000 $ (4 145 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −33 779 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 496 223 $ Poids 40 % |
| 11 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 067 $ Poids 40 % |
| 12 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 862 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 506 733 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.