18 Rue ALIZES · Gatineau
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 98,5 m² · constr. 1998 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 259 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603471465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
81017603471465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 645 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 493 349 $ Poids 75 % |
| 2 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 612 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 547 443 $ Poids 62 % |
| 3 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 620 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 475 402 $ Poids 58 % |
| 4 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 602 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 527 292 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 711 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 521 077 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 517 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 181 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 498 215 $ Poids 56 % |
| 7 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −22 342 $ | 507 661 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 504 140 $ Poids 44 % |
| 9 | 80, rue de la Planète, Gatineau 2025-09-15 · 701 m · Vendu 470 000 $ (4 145 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 496 774 $ Poids 44 % |
| 10 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 438 629 $ Poids 44 % |
| 11 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 832 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 507 274 $ Poids 43 % |
| 12 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −24 282 $ | 546 347 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.