22 Rue ALIZES · Gatineau
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 98,4 m² · constr. 2000 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 267 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603471614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
81017603471614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 640 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 498 304 $ Poids 75 % |
| 2 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 593 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 552 254 $ Poids 62 % |
| 3 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 601 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 480 114 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 583 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 532 102 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 708 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 876 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 502 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 332 $ Poids 56 % |
| 7 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −17 377 $ | 512 387 $ Poids 52 % |
| 8 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 509 079 $ Poids 45 % |
| 9 | 80, rue de la Planète, Gatineau 2025-09-15 · 682 m · Vendu 470 000 $ (4 145 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 501 267 $ Poids 45 % |
| 10 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 442 929 $ Poids 45 % |
| 11 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 813 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 511 873 $ Poids 43 % |
| 12 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −18 886 $ | 551 483 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.