23 Rue ALIZES · Gatineau
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 138,2 m² · constr. 1999 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 276 600 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603471729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
81017603471729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 581 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 607 920 $ Poids 81 % |
| 2 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 680 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 542 980 $ Poids 78 % |
| 3 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 715 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 469 843 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 577 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 623 346 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 811 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 638 240 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 504 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 713 653 $ Poids 69 % |
| 7 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 681 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 773 010 $ Poids 67 % |
| 8 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 860 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 522 785 $ Poids 66 % |
| 9 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 882 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 577 533 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 592 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 641 846 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 822 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 622 230 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 699 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 572 380 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.