25 Rue ALIZES · Gatineau
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 199,4 m² · constr. 1995 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 319 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603471798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
81017603471798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 498 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 686 161 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 407 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 690 917 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 719 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge −26 247 $ | 760 179 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 891 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 398 717 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 597 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 760 184 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 485 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge −16 190 $ | 683 429 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 752 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 794 807 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 420 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 846 274 $ Poids 62 % |
| 9 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 791 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 743 607 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 754 m · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 811 697 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 514 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 789 059 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 686 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 972 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 618 547 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.