37 Rue BRISE · Gatineau
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 185,1 m² · constr. 1996 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 372 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603472128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
81017603472128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 504 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 667 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 563 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 663 644 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 480 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 677 965 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 589 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 659 715 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 751 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 734 419 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 533 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 819 824 $ Poids 70 % |
| 7 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 814 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 718 280 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 790 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 770 709 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 782 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 596 729 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 947 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 385 967 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 748 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −8 323 $ | 623 111 $ Poids 60 % |
| 12 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 533 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 81 349 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.