35 Rue BRISE · Gatineau
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 153 m² · constr. 1997 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 329 300 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603472157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
81017603472157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 602 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 739 486 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 678 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 631 782 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 755 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 802 188 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 778 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 594 586 $ Poids 74 % |
| 5 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 774 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 564 747 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 520 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 74 570 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 848 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 665 294 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 576 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge −9 714 $ | 602 453 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 675 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 646 711 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 769 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 544 159 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 735 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −5 549 $ | 573 404 $ Poids 56 % |
| 12 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 491 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 784 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 610 716 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.