13 Rue ALIZES · Gatineau
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 215,3 m² · constr. 1995 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 351 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603472322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
81017603472322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 516 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 714 977 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 751 m · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 840 955 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 629 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 788 273 $ Poids 64 % |
| 4 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 978 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 857 974 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 445 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 963 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 720 713 $ Poids 60 % |
| 6 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 987 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 928 592 $ Poids 59 % |
| 7 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 904 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 415 117 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 718 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 336 $ · Ajust. âge −26 247 $ | 792 989 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 754 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 825 661 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 556 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 808 775 $ Poids 51 % |
| 11 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 568 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 817 002 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 813 m · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 966 660 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.