23 Rue BRISE · Gatineau
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 171,8 m² · constr. 1997 · terrain 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 338 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603472633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
81017603472633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 426 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 656 145 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 537 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 714 $ | 637 886 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 457 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 645 946 $ Poids 88 % |
| 4 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 573 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 583 679 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 736 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 576 637 $ Poids 77 % |
| 6 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 538 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 642 939 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 747 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 710 723 $ Poids 74 % |
| 8 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 498 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 78 751 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 474 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 795 487 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 547 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 780 938 $ Poids 71 % |
| 11 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 815 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 694 975 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 705 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −5 549 $ | 604 141 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.