49 Rue BRISE · Gatineau
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 94,9 m² · constr. 1999 · terrain 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 258 500 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603473074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
81017603473074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 809 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 487 135 $ Poids 59 % |
| 2 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 792 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 541 360 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 867 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 514 575 $ Poids 49 % |
| 4 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 781 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 521 209 $ Poids 45 % |
| 5 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 501 525 $ Poids 45 % |
| 6 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 782 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 214 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 470 041 $ Poids 41 % |
| 7 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −21 584 $ | 539 679 $ Poids 35 % |
| 8 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 857 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 696 384 $ Poids 32 % |
| 9 | 80, rue de la Planète, Gatineau 2025-09-15 · 853 m · Vendu 470 000 $ (4 145 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 491 664 $ Poids 31 % |
| 10 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 272 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 498 408 $ Poids 30 % |
| 11 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 353 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 433 647 $ Poids 30 % |
| 12 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 547 463 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.