45 Rue BRISE · Gatineau
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 150,2 m² · constr. 1999 · terrain 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 295 600 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603473092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
81017603473092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 651 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 740 112 $ Poids 78 % |
| 2 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 720 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 631 970 $ Poids 75 % |
| 3 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 812 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 564 926 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 811 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 802 773 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 834 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 595 128 $ Poids 70 % |
| 6 | 79, rue de Callisto, Gatineau 2026-06-15 · 853 m · Vendu 574 500 $ (3 634 $/m²) 158,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 550 156 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 897 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 665 536 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 719 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 646 872 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 576 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −1 441 $ | 74 668 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 632 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 711 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 603 651 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 825 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 545 092 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 522 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −46 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 949 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.