41 Rue BRISE · Gatineau
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 145,5 m² · constr. 1997 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 308 100 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603473100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
81017603473100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 705 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 616 750 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 634 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 722 949 $ Poids 76 % |
| 3 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 798 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 551 030 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 881 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 648 235 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 792 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 783 586 $ Poids 70 % |
| 6 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 703 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 632 008 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 815 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 580 368 $ Poids 68 % |
| 8 | 79, rue de Callisto, Gatineau 2026-06-15 · 843 m · Vendu 574 500 $ (3 634 $/m²) 158,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 535 871 $ Poids 64 % |
| 9 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 842 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 920 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 557 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 72 902 $ Poids 61 % |
| 11 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 976 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 531 290 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 806 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 531 203 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.