46 Rue BRISE · Gatineau
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 115,9 m² · constr. 1999 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 283 600 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603473553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
81017603473553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 695 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 541 399 $ Poids 79 % |
| 2 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 746 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 515 689 $ Poids 77 % |
| 3 | 100, rue de Callisto, Gatineau 2026-06-30 · 885 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 524 755 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, rue du Callisto, Gatineau 2026-07-24 · 933 m · Vendu 464 900 $ (3 953 $/m²) 117,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −13 947 $ | 447 593 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 817 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 538 548 $ Poids 66 % |
| 6 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 928 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 546 290 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 883 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 653 948 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, rue de la Planète, Gatineau 2025-09-15 · 814 m · Vendu 470 000 $ (4 145 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 535 182 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 934 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 575 037 $ Poids 57 % |
| 10 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 841 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 431 425 $ Poids 56 % |
| 11 | 41, rue de la Planète, Gatineau 2025-06-20 · 722 m · Vendu 474 500 $ (3 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 516 025 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 762 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 591 573 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.