44 Rue BRISE · Gatineau
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 93,1 m² · constr. 2001 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 300 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603473562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
81017603473562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 809 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 928 $ Poids 54 % |
| 2 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 870 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 515 112 $ Poids 46 % |
| 3 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 753 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 542 106 $ Poids 46 % |
| 4 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 742 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 521 955 $ Poids 43 % |
| 5 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 502 181 $ Poids 41 % |
| 6 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 540 392 $ Poids 32 % |
| 7 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 865 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 697 048 $ Poids 31 % |
| 8 | 21, Rue de la Sapinière, Gatineau 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 598 520 $ (5 615 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 182 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 686 766 $ Poids 11 % |
| 9 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −4 659 $ | 503 799 $ Poids 9 % |
| 10 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +4 399 $ | 529 617 $ Poids 3 % |
| 11 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 579 221 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.