40 Rue BRISE · Gatineau
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 171,9 m² · constr. 1997 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 370 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603473580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
81017603473580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 494 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 656 334 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 524 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 646 134 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 605 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −9 714 $ | 638 074 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 627 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 583 848 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 803 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 576 810 $ Poids 74 % |
| 6 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 598 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 643 120 $ Poids 74 % |
| 7 | 67, de la Constellation, Gatineau 2025-10-06 · 478 m · Vendu 598 000 $ (3 394 $/m²) 176,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 640 135 $ Poids 73 % |
| 8 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 795 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 710 930 $ Poids 72 % |
| 9 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 562 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 78 774 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 540 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 795 699 $ Poids 69 % |
| 11 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 610 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 781 159 $ Poids 68 % |
| 12 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 860 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 695 177 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.