45 Rue MISTRAL · Gatineau
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 149,5 m² · constr. 1996 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 276 600 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603473881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
81017603473881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 609 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 728 368 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 665 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 621 867 $ Poids 78 % |
| 3 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 751 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 555 696 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 808 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 789 742 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 826 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 585 026 $ Poids 70 % |
| 6 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 668 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 637 024 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 620 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 543 272 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 926 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 654 028 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 582 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 73 431 $ Poids 66 % |
| 10 | 79, rue de Callisto, Gatineau 2026-06-15 · 911 m · Vendu 574 500 $ (3 634 $/m²) 158,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −25 852 $ | 540 267 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 818 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 535 228 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 617 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 030 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 592 618 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.