81 Rue BRISE · Gatineau
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 92,5 m² · constr. 1995 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 272 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603474398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
81017603474398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 950 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 470 860 $ Poids 47 % |
| 2 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 498 457 $ Poids 41 % |
| 3 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 899 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 525 521 $ Poids 40 % |
| 4 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 887 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 505 370 $ Poids 37 % |
| 5 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 485 850 $ Poids 36 % |
| 6 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge −32 376 $ | 522 642 $ Poids 28 % |
| 7 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 994 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 676 936 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, Rue de la Sapinière, Gatineau 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 598 520 $ (5 615 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 182 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge −2 993 $ | 667 126 $ Poids 10 % |
| 9 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −8 798 $ | 514 979 $ Poids 2 % |
| 10 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 562 957 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.