83 Rue BRISE · Gatineau
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 93,7 m² · constr. 1996 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 279 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603474498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
81017603474498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 952 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 476 397 $ Poids 50 % |
| 2 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 894 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 530 915 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 503 991 $ Poids 42 % |
| 4 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 883 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 510 764 $ Poids 40 % |
| 5 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge −27 307 $ | 491 205 $ Poids 38 % |
| 6 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −29 678 $ | 528 463 $ Poids 30 % |
| 7 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 998 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 683 610 $ Poids 28 % |
| 8 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 487 881 $ Poids 25 % |
| 9 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 424 487 $ Poids 25 % |
| 10 | 21, Rue de la Sapinière, Gatineau 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 598 520 $ (5 615 $/m²) 106,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 182 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 487 $ Poids 10 % |
| 11 | 45, Rue de l' Arc-en-Ciel, Gatineau 2024-04-18 · 908 m · Vendu 515 000 $ (4 582 $/m²) 112,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −42 840 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 581 266 $ Poids 9 % |
| 12 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 568 260 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.