87 Rue BRISE · Gatineau
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 85,1 m² · constr. 1995 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 269 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603474687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
81017603474687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −39 116 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 479 902 $ Poids 27 % |
| 2 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 957 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 657 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 452 743 $ Poids 25 % |
| 3 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 886 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −49 018 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 507 827 $ Poids 22 % |
| 4 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 468 135 $ Poids 21 % |
| 5 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 874 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −49 018 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 487 676 $ Poids 21 % |
| 6 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −48 015 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 654 590 $ Poids 17 % |
| 7 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −48 392 $ · Ajust. âge −32 376 $ | 503 390 $ Poids 16 % |
| 8 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 856 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 516 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 438 879 $ Poids 12 % |
| 9 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 835 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −69 378 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 458 993 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, rue du Solstice, Gatineau 2026-02-27 · 620 m · Vendu 520 000 $ (4 494 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −68 764 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 491 299 $ Poids 10 % |
| 11 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 911 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 465 429 $ Poids 10 % |
| 12 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 040 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 404 960 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.