9 Rue CHINOOK · Gatineau
Valeur estimée
1 217 700 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 381,5 m² · constr. 1998 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 651 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603475027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
81017603475027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 802 $ · Ajust. âge +46 175 $ | 1 082 477 $ Poids 15 % |
| 2 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +113 259 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 1 550 145 $ Poids 15 % |
| 3 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +88 178 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 545 133 $ Poids 13 % |
| 4 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +130 869 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 660 421 $ Poids 11 % |
| 5 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +57 062 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 349 361 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +145 512 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 653 919 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.