36 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 146,6 m² · constr. 1998 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 326 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603480251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
81017603480251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 511 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 790 079 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 523 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 585 379 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 702 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 654 042 $ Poids 80 % |
| 4 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 065 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 516 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 535 988 $ Poids 65 % |
| 6 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 726 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 535 629 $ Poids 62 % |
| 7 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 311 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 496 $ · Ajust. âge −6 476 $ | 593 628 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 406 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 657 653 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 673 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 637 332 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 390 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 815 618 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 729 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 621 217 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 490 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge −2 774 $ | 565 715 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.