32 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 125,7 m² · constr. 1998 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 323 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603480491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
81017603480491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 533 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 446 058 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 367 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 561 540 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 654 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 593 102 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 705 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +16 447 $ | 497 827 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 709 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 578 309 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 408 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 611 235 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 699 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 675 594 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 395 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 758 004 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, rue de la Planète, Gatineau 2025-06-20 · 413 m · Vendu 474 500 $ (3 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +7 118 $ | 533 109 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 825 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 587 832 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 580 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 559 940 $ Poids 58 % |
| 12 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 904 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 566 974 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.