34 Rue ALIZES · Gatineau
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 166,9 m² · constr. 1993 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603481170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
81017603481170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 406 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −22 666 $ | 615 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 610 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 556 632 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 409 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 756 534 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 393 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −3 603 $ | 76 220 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 618 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 609 235 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 583 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −16 647 $ | 585 032 $ Poids 74 % |
| 7 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 604 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 821 603 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 693 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 685 614 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 335 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 770 030 $ Poids 71 % |
| 10 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 451 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 516 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 620 459 $ Poids 70 % |
| 11 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 771 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 670 750 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 970 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 558 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.