35 Rue ALIZES · Gatineau
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 123 m² · constr. 1993 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 262 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603481185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
81017603481185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 509 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 541 879 $ Poids 82 % |
| 2 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 570 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 516 333 $ Poids 78 % |
| 3 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 660 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 430 157 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 765 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 574 013 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 827 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 529 559 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 773 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 653 012 $ Poids 70 % |
| 7 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 803 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 481 196 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, rue du Callisto, Gatineau 2026-07-24 · 883 m · Vendu 464 900 $ (3 953 $/m²) 117,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 447 680 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 819 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 559 791 $ Poids 68 % |
| 10 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 551 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 590 991 $ Poids 68 % |
| 11 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 773 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 546 800 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, rue de la Planète, Gatineau 2025-06-20 · 540 m · Vendu 474 500 $ (3 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 515 886 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.