38 Rue ALIZES · Gatineau
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 126,5 m² · constr. 1995 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 270 400 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603481381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
81017603481381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 611 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 440 686 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 463 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 555 377 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 720 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 586 770 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 788 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 542 273 $ Poids 75 % |
| 5 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 523 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 528 871 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 761 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 492 226 $ Poids 74 % |
| 7 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 504 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 604 463 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 774 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 572 167 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 754 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 668 168 $ Poids 71 % |
| 10 | 51, rue du Callisto, Gatineau 2026-07-24 · 882 m · Vendu 464 900 $ (3 953 $/m²) 117,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −23 245 $ | 459 247 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 490 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 749 334 $ Poids 62 % |
| 12 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 731 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 558 974 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.