46 Rue ALIZES · Gatineau
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 128,5 m² · constr. 1995 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 292 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603481761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
81017603481761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 592 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 444 132 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 756 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 546 457 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 695 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 591 002 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 732 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 495 843 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 470 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 560 033 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 748 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 576 273 $ Poids 72 % |
| 7 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 501 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 533 218 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 510 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 608 905 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 786 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 673 228 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 455 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 576 880 $ Poids 69 % |
| 11 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 552 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 514 640 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 453 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 593 030 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.