49 Rue ALIZES · Gatineau
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 149,8 m² · constr. 1993 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 277 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603481887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
81017603481887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 435 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 718 830 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 487 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 768 $ Poids 86 % |
| 3 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 577 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 548 294 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 682 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −26 355 $ | 779 191 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 691 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 576 820 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, rue de la Planète, Gatineau 2025-12-01 · 490 m · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 629 138 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 442 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 535 379 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 863 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 644 796 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 482 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −3 603 $ | 72 417 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 684 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 527 091 $ Poids 65 % |
| 11 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 630 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 476 328 $ Poids 64 % |
| 12 | 79, rue de Callisto, Gatineau 2026-06-15 · 932 m · Vendu 574 500 $ (3 634 $/m²) 158,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 532 194 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.