35 Rue MISTRAL · Gatineau
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 126,5 m² · constr. 1996 · terrain 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 263 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603482268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
81017603482268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 757 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 936 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 636 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 558 052 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 884 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 544 968 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 847 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 589 445 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 661 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 531 336 $ Poids 69 % |
| 6 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 873 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 494 575 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 678 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −11 398 $ | 607 313 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 899 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 574 762 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 878 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 671 318 $ Poids 65 % |
| 10 | 51, rue du Callisto, Gatineau 2026-07-24 · 958 m · Vendu 464 900 $ (3 953 $/m²) 117,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 461 571 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-08-13 · 561 m · Vendu 560 250 $ (4 116 $/m²) 136,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 263 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +8 404 $ | 595 158 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 613 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 575 772 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.