41 Rue MISTRAL · Gatineau
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 169,7 m² · constr. 1995 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 268 100 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603483030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
81017603483030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 488 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 645 580 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 600 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −16 190 $ | 627 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 596 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 574 538 $ Poids 85 % |
| 4 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 524 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 635 261 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 802 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 567 239 $ Poids 74 % |
| 6 | 67, de la Constellation, Gatineau 2025-10-06 · 476 m · Vendu 598 000 $ (3 394 $/m²) 176,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 630 422 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 587 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 769 508 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 570 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 77 564 $ Poids 72 % |
| 9 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 613 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 441 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 632 333 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 822 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge −26 247 $ | 698 891 $ Poids 68 % |
| 11 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 528 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 783 498 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 773 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 098 $ | 595 159 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.