46 Rue MISTRAL · Gatineau
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 126,7 m² · constr. 1996 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 276 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603483283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
81017603483283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 803 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 281 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 689 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 558 518 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 915 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 545 386 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 887 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 589 868 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue de l'Hémisphère, Gatineau 2025-08-05 · 471 m · Vendu 577 000 $ (4 668 $/m²) 123,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 637 652 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 705 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 531 770 $ Poids 67 % |
| 7 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 909 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 494 937 $ Poids 66 % |
| 8 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 730 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −11 398 $ | 607 757 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 938 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 575 172 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 920 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 671 824 $ Poids 63 % |
| 11 | 100, rue de Callisto, Gatineau 2026-06-30 · 944 m · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 541 389 $ Poids 62 % |
| 12 | 51, rue du Callisto, Gatineau 2026-07-24 · 988 m · Vendu 464 900 $ (3 953 $/m²) 117,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 461 967 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.