44 Rue MISTRAL · Gatineau
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 128,7 m² · constr. 1996 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 279 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603483363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
81017603483363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 793 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 727 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 904 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 549 571 $ Poids 69 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 876 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 594 100 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 898 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 498 554 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 683 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 563 174 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 695 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 536 118 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 725 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −11 398 $ | 612 199 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 927 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 579 278 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, rue de la Planète, Gatineau 2026-04-27 · 646 m · Vendu 580 000 $ (4 008 $/m²) 144,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 580 181 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 922 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 676 884 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, rue de la Galaxie, Gatineau 2025-08-13 · 595 m · Vendu 560 250 $ (4 116 $/m²) 136,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 263 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +8 404 $ | 599 686 $ Poids 62 % |
| 12 | 81, rue de la Planète, Gatineau 2026-06-26 · 725 m · Vendu 530 000 $ (3 658 $/m²) 144,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 517 656 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.