104 Rue BRISE · Gatineau
Valeur estimée
1 123 300 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 318,4 m² · constr. 2000 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 700 $
Rôle antérieur 643 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603484772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
691 500 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
81017603484772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +55 410 $ | 996 681 $ Poids 38 % |
| 2 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 1 442 645 $ Poids 28 % |
| 3 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +49 528 $ | 1 029 492 $ Poids 25 % |
| 4 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 541 603 $ Poids 23 % |
| 5 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 437 511 $ Poids 23 % |
| 6 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +97 570 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 215 151 $ Poids 20 % |
| 7 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +44 213 $ | 1 218 021 $ Poids 18 % |
| 8 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 538 904 $ Poids 16 % |
| 9 | 34, rue du Frimas, Gatineau 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 881 000 $ (3 237 $/m²) 272,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 655 $ · Ajust. superficie +74 765 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 1 110 611 $ Poids 12 % |
| 10 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +99 650 $ · Ajust. âge −53 432 $ | 1 068 973 $ Poids 11 % |
| 11 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −39 211 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 263 588 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, Rue des Cèdres, Gatineau 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (1 960 $/m²) 276,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 284 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge +35 263 $ | 707 813 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.