45 Rue SOLSTICE · Gatineau
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 168,5 m² · constr. 1997 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 334 400 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603490332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
81017603490332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 345 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −9 714 $ | 631 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 552 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 570 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 283 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 773 662 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 390 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 78 017 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 535 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −5 549 $ | 598 746 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 558 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 623 968 $ Poids 75 % |
| 7 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 469 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 616 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 636 958 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 831 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +10 735 $ | 552 827 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 557 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 840 632 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 738 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 703 913 $ Poids 71 % |
| 11 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 822 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −39 380 $ | 688 304 $ Poids 68 % |
| 12 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 929 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 651 237 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.