52 Rue ALIZES · Gatineau
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 124,4 m² · constr. 1994 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 269 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603491042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
81017603491042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 579 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 434 819 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 477 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 547 813 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 486 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 521 841 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 677 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 579 650 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-07-15 · 733 m · Vendu 539 000 $ (4 185 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 535 183 $ Poids 77 % |
| 6 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 712 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 486 078 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 730 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 565 260 $ Poids 73 % |
| 8 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 516 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 596 949 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 810 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 659 704 $ Poids 69 % |
| 10 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 680 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 552 150 $ Poids 65 % |
| 11 | 51, rue du Callisto, Gatineau 2026-07-24 · 947 m · Vendu 464 900 $ (3 953 $/m²) 117,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −25 569 $ | 452 771 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, rue de la Planète, Gatineau 2025-06-20 · 461 m · Vendu 474 500 $ (3 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 521 038 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.