56 Rue ALIZES · Gatineau
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 110,4 m² · constr. 1994 · terrain 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 239 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603491232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
81017603491232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue de la Planète, Gatineau 2026-08-10 · 477 m · Vendu 493 000 $ (4 347 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 491 409 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 482 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 515 220 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 712 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 512 082 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, rue de l'Étoile, Gatineau 2025-12-17 · 666 m · Vendu 481 000 $ (4 208 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 522 693 $ Poids 71 % |
| 5 | 80, rue de la Planète, Gatineau 2025-09-15 · 546 m · Vendu 470 000 $ (4 145 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 512 034 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 500 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 565 797 $ Poids 68 % |
| 7 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 933 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 521 290 $ Poids 67 % |
| 8 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 941 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 453 536 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 488 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 545 646 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, rue du Callisto, Gatineau 2026-07-24 · 965 m · Vendu 464 900 $ (3 953 $/m²) 117,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −25 569 $ | 425 099 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, rue de la Planète, Gatineau 2025-06-20 · 454 m · Vendu 474 500 $ (3 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 493 243 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 666 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 550 022 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.