12 Rue MISTRAL · Gatineau
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 167,3 m² · constr. 1993 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 270 800 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603492462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
81017603492462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de la Galaxie, Gatineau 2026-07-30 · 451 m · Vendu 559 900 $ (3 373 $/m²) 166 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 564 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue de l'Équateur, Gatineau 2026-05-15 · 428 m · Vendu 659 900 $ (3 777 $/m²) 174,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 634 448 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 537 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −22 666 $ | 616 453 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-12 · 480 m · Vendu 675 000 $ (3 748 $/m²) 180,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 624 013 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, rue du Cosmos, Gatineau 2026-03-31 · 467 m · Vendu 680 000 $ (4 410 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 757 416 $ Poids 79 % |
| 6 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 745 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 557 323 $ Poids 78 % |
| 7 | 105, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-11-13 · 554 m · Vendu 72 064 $ (445 $/m²) 162 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −3 603 $ | 76 309 $ Poids 73 % |
| 8 | 67, de la Constellation, Gatineau 2025-10-06 · 431 m · Vendu 598 000 $ (3 394 $/m²) 176,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 620 369 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, rue du Cosmos, Gatineau 2025-09-25 · 444 m · Vendu 755 000 $ (4 227 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 770 876 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 751 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 609 994 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 724 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −16 647 $ | 585 686 $ Poids 68 % |
| 12 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 618 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 791 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 621 184 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.