925 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 231,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 482 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603493698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
81017603493698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 929 893 $ Poids 50 % |
| 2 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge +11 858 $ | 905 600 $ Poids 48 % |
| 3 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 839 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 848 809 $ Poids 48 % |
| 4 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 741 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 868 411 $ Poids 47 % |
| 5 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 000 776 $ Poids 46 % |
| 6 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 996 m · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 973 949 $ Poids 44 % |
| 7 | 92, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2026-06-02 · 765 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +78 838 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 774 213 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 981 651 $ Poids 38 % |
| 9 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 596 m · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge +25 038 $ | 561 849 $ Poids 38 % |
| 10 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 671 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie +62 388 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 875 706 $ Poids 36 % |
| 11 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 414 $ Poids 36 % |
| 12 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 985 603 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.