108 Rue BRISE · Gatineau
Valeur estimée
998 700 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 289,4 m² · constr. 1996 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 800 $
Rôle antérieur 567 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603494145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
645 400 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
81017603494145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge +36 940 $ | 934 536 $ Poids 37 % |
| 2 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +31 518 $ | 967 563 $ Poids 27 % |
| 3 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 137 447 $ Poids 26 % |
| 4 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +96 517 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 045 920 $ Poids 24 % |
| 5 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie −61 467 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 1 363 208 $ Poids 23 % |
| 6 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie −42 556 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 486 996 $ Poids 22 % |
| 7 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +98 265 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 060 659 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +24 563 $ | 1 150 931 $ Poids 19 % |
| 9 | 9, rue des Pommiers, Gatineau 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 411 $/m²) 329,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −68 905 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 388 049 $ Poids 17 % |
| 10 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 415 $ · Ajust. âge −75 375 $ | 1 006 040 $ Poids 16 % |
| 11 | 10, Rue des Noyers, Gatineau 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (4 042 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +232 387 $ · Ajust. superficie −40 622 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 455 275 $ Poids 15 % |
| 12 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge −72 862 $ | 996 225 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.