931 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 252,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 900 $
Rôle antérieur 594 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603494411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
81017603494411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 099 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 972 447 $ Poids 42 % |
| 2 | 13, rue des Noyers, Gatineau 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 656 $/m²) 236,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 013 068 $ Poids 40 % |
| 3 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 765 m · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 903 777 $ Poids 39 % |
| 4 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +56 350 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 043 691 $ Poids 38 % |
| 5 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +69 371 $ · Ajust. âge +11 858 $ | 944 978 $ Poids 36 % |
| 6 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 026 515 $ Poids 33 % |
| 7 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 860 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +83 559 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 886 614 $ Poids 33 % |
| 8 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 1 023 496 $ Poids 32 % |
| 9 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 107 296 $ Poids 27 % |
| 10 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 943 001 $ Poids 24 % |
| 11 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +110 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 347 $ Poids 22 % |
| 12 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 972 426 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.