23 Rue AURORA-LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 155,1 m² · constr. 1997 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 357 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603719012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
81017603719012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
567 450 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 515 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 770 421 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 922 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 660 795 $ Poids 65 % |
| 3 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 87 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 684 375 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 87 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 571 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 828 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 549 870 $ Poids 60 % |
| 6 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 872 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 536 237 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 17 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −51 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 985 $ Poids 47 % |
| 8 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 631 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 165 378 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 891 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 555 093 $ Poids 45 % |
| 10 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 663 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +62 752 $ · Ajust. âge +30 390 $ | 606 029 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 543 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +56 707 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 615 415 $ Poids 43 % |
| 12 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 240 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +65 284 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 704 885 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.